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よーく考えよう！ お金は大事だよ！
なんてＣＭがございますが、不動産も同じです。失敗するとダメージは大きいです。
不動産の大きな欠点の一つであると云われております換金性は経験した人でないとわかり
ません。
今、巷では投資ファンドと申すものが大変流行し、その影響はバブルの再燃を呼び起こしている
とも指摘されております。
そういう中で都心−都会の物件は比較的換金性が高く有利です。なんと言っても知名度が高い
ので購入される方が、決断しやすく、人に相談しても、いい場所だと言われます。
まして投資でお探しなら、入居者がすぐに見つかるような物件は必須です。現在の利回りが
いくら高くても、入居者が退去した後、半年も１年も入居者が入らない、家賃を３０％下げないと
きまらない、というようならポートフォーリオもなにもあったものではございません。
専門的には、IRR（Ｉｎｔｅｎａｌ Ｒａｔｅ ｏｆ Ｒｅｔｕｒｎ 内部収益率です。）と申し、この数値が高く
なければなりません。これは欧米の投資家では極めて当たり前の理論です。
いくらキャップレート（Ｃａｐｉｔａｌｉｚａｔｉｏｎ Ｒａｔｅ 投資家が不動産に求める期待利回り）を
高くしても、最後のエクジット（出口、売却時のこと）で売却損が出るようでは投資としては
アウトだということです。
投資でマンションをお考えの方に、是非都心の中の都心の物件をお勧め申し上げます。
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麻布・麻布十番 |
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